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地产真的迎来大的投资机会了‬吗？股价未来是否真的能翻好几倍？ 周五地产板块异动，多股涨幅超5%，地产etf涨幅4%以上，从行业资金流向上看，房地产开发企业当日流入资金13亿元以上，排行第三。

“私募魔女”半夏投资掌舵人李蓓力挺地产

很多人把这次地产板块的突然上涨，归因于李蓓近期的发声。但李蓓方面并不认可，表示不背这个锅。其实，李蓓对地产的行业看好，并不是近期才有的观点，早在去年跟今年的早些时候，在公开的一些访谈中，李蓓就多次提到了地产行业的机会。但那时地产板块并没有什么大的反应。所以，简单的联系，其实并不客观。但无可否认，李蓓确实是一位优秀的投资人，去年四季度的振臂高呼牛市来了，今年开年理性回归的减仓。每一次决策都极具前瞻性，每一次初期都被质疑，但最终都被市场所印证。

地产大涨原因浅析

这次市场大涨，说明有资金认可，但为什么是在此时而不是在彼时，背后的原因可是多重的。虽然李蓓否认是因为她的言论，我们也承认不完全是这个原因，但依旧不可否认，作为有影响力一极，明星基金经理的言论对资金的引导作用。 ｛个人观点，著名的基金经理，应该减少公开发话对市场冲击｝ 其次，今年开年以来地产数据的好转，尤其是销售、竣工数据的好转，以及近期土拍市场的利好逐渐支撑乐观预期的形成。 最后，从股价与估值看，地产股大多都跌破净资产，股息率超过5%，估值确实非常便宜。如果市场环境好转，情绪上来，弹性空间也的确非常之大。

‬总结：究竟有没有机会？是否值得参与？

个人还是比较认同李蓓的观点。从长期来看的话，地产行业在经历了产能与库存出清之后，基本面上可能迎来供需错配的机会。现在很多人可能并不看好房地产，市场对预期打压一方面提供了低价格的机会，但另一方面启动可能迟缓，但无论怎样，基本面如果好转，会持续的刺激预期，直到突破临界点。个人倾向于认为在此期间至少会有一次价值重估的冲高机会， 此外，从窗口期来看，如果明年拿地、地产新开工改善，那么往前倒推三个月到半年，资本市场快的话五六月份就会有反馈，慢的话，三季度末也会有反馈 。

但目前投地产，建议大家投龙头，地产百舸争流的时代已经过去，目前是数月亮的时候，不是数星星的时候了。可以选择保利、万科这一类，实在不想买股的，可以配置地产行业的ETF。

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